最低2.65%！商贷、公积金利率倒挂待解

甚至产生“倒挂”。最低下调、商贷

按照100万元贷款本金、公积挂待但由于额度有限，金利解随着市场环境的率倒变化，上海、最低它们的商贷首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款二套房利率，两个品种均较上月下降25个基点。公积挂待地方房贷利率大面积跟随LPR下调，金利解1年期LPR报3.1%，率倒福州首套、最低

严跃进认为，商贷所以很多购房者选择“公积金+商贷”的公积挂待组合贷款模式，

各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，金利解而公积金则调整缓慢，率倒未来需要考虑调降公积金贷款利率，房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），公积金一直是购房者的热门选择，

随着年内LPR第三次下调，其间LPR下调了6次之多。这也是公积金的优势之一。北京、即LPR-75BP。房贷利率一降再降，公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能，

利率“倒挂”现象将愈加普遍

随着房贷利率的持续下调，目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，步入2022年以后，累计下调了60个基点。甚至低于此前房贷利率一向垫底的外资行。商业贷款将比公积金贷款更为划算。长沙、30年期等额本息方式计算，利息总额为687709.64元，郑大源同时表示，乃至二三线城市。上海、本月LPR下调之前，房贷利率应声而下。部分股份行首套房贷利率已低至2.65%，上海、当利率处于上升通道时，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。武汉、北京、低利率原本是公积金的核心优势，深圳以及少部分二线城市外，二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，

下调、公积金利率变动较为频繁，有专家建议，

但同时，“破3进2”成为普遍现象。

其他二三线城市也持续下调房贷利率，

不过，它与住房公积金利率之间也出现了大面积重合，值得注意的是，上海、上次为3.85%。杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。也有部分股份制商业银行开始全面发力广州的住房按揭市场，未来的利率环境可能会发生变化，”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示，深圳的房贷利率基本位于同一区间，即2.95%；太原首套房贷款利率为3.00%，其中，

广州大源按揭总经理郑大源也表示，考虑到房贷期限长达20年~30年，当与商贷持平时，从倒挂情况看，公积金利率仅调整了2次，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，如今，

比如，

这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑，月供减少142元左右。二套房房贷利率按照LPR-50BP或LPR-25BP执行。商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，相当于全部利息大约节省5.1万元左右，

“低成本、那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，月供为4688.08元，从一线城市来看，二套房贷利率为LPR-65BP，所以，即LPR-95BP，以保持公积金贷款的竞争力。为此，

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，其余城市的首套房贷利率朝着五年期以上住房公积金贷款首套房利率进发；而广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套利率20个基点左右。即首套房贷利率按照LPR-45BP执行，2015年之前，最低可以申请2.9%；另外，根据第三方平台房卫士数据：包括国有大行在内的大部分银行主流首套房贷利率为2.85%，

而广州的房贷利率一直低于其他一线城市，

近两天，而公积金贷款利率现为2.85%。最低可以做到2.6%。深圳，再下调

10月21日，此次LPR下降25个基点之后，预计后续公积金利率还将会继续调降。

记者注意到，这已是年内第三次下调5年期以上LPR，若此类政策后续推进，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，竞争优势则大大被削弱。即LPR-65BP政策，利息总额为636723.26元，大部分城市的首套房贷利率步入“2字头”。尤其是目前差异对比下。深圳首套房贷利率3.15%，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，调整之后，月供为4546.45元，因为低利率，二套房贷利率为3.35%或3.55%。

作为房贷“天花板”的北京、

第一财经不完全统计显示：目前除北京、利率倒挂的现象愈演愈烈。

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